裝修合同簽字前：範圍、付款和保修要寫清的檢查清單

裝修最常見的糾紛，不是活做得差，而是雙方對「說好的是什麼」理解不一樣：您以為包含拆舊和清運，對方以為不包含；您以為換的是實木，對方給的是複合板。口頭說過的話，最後都要看合同寫沒寫。簽字之前，請對照下面這份清單，一項一項打勾，也可以直接截圖帶走。

簽字前的檢查清單

唐人里商家名錄每天都在更新，今天的數字是：全美裝修公司 75 個。

工程範圍寫到具體：哪些房間、哪些項目（拆除、水電、牆面、地面、櫥櫃、衛浴、油漆），各做到什麼程度；不包含什麼也要寫出來；拆下的舊東西、施工垃圾由誰清運，每天收工是否清理現場。
材料寫品牌、型號和規格：只寫「瓷磚」「櫥櫃」不夠，要寫清品牌、型號、顏色、尺寸。選材還沒定的，合同裡會出現「材料補貼」（allowance），意思是這一項預留一筆錢，選貴了要補差價，請問清楚每一項補貼是多少，超出後怎麼算。
總價和付款方式：寫明總價，以及哪些項目另外收費；付款分期、跟著工程進度走，不要一次付清。首付最多能收多少，一些州有規定，到本州的承包商執照部門或消費者保護部門核對。
收據：每次付款後，請對方給收據，寫明付了哪一期、付了多少；最後一筆款留到全部完工、檢查合格、您驗收之後再付。
工期：寫明開工日期和預計完工日期，以及因天氣、等許可、等材料延誤時怎麼處理。
變更單：施工中想加一項或改一項，叫「變更單」（change order）。每一次變更都要寫下來、寫明加多少錢、延多少天，雙方簽字後再做。
保修：保修多久、保什麼、出問題找誰。執照號碼、保險證明、許可編號，也請附在合同後面留底。施工許可和檢查由誰負責，見裝修前別急著簽約：怎麼核對承包商執照、保險和許可證。

古希臘城市以弗所有一條老規矩，維特魯威在《建築十書》第十書開頭記過：建築師接公共工程要先說明造價，超出估價四分之一以內的部分由公庫補，超過的部分要從建築師自己的財產里扣。維特魯威希望私人的房子也有這樣的規矩，免得屋主被越來越多的開銷拖垮。今天的合同裡寫清總價和變更辦法，就是在替屋主做同樣的事。

最容易漏的幾項

留置權：在美國，承包商沒有付給分包商或材料商的錢，有些州允許對方在您的房子上登記「留置權」（lien）。所以每次付款時，請對方出具付款證明或放棄留置權的文件（lien waiver）；各州的做法和期限不同，請向本州的主管部門或律師瞭解。
口頭改動：口頭說「順手改一下」，常常是後面帳單裡最大的爭議，一律走變更單。
英文正本：合同要有英文正本，您看不懂的條款，請找懂行的人翻譯、講解，不要在沒看懂的文件上簽字。
取消的權利：上門推銷時籤的合同，有的州允許幾天內取消，具體看本州規定和合同上的說明。
原件各留一份：簽字後的合同，您和承包商各留一份完整的、有雙方簽名的原件。

找人時，可以先從裝修行業頁按城市看起，也可以到唐人里商家名錄裡看看，聯繫時先要一份樣板合同，再對照這份清單逐項檢查。報價怎麼比，可以看幾份裝修報價差一倍：範圍、材料、許可保險怎麼放一起比。